강서구 8월 실거래 월결산｜동마다 많이 거래되는 면적이 달랐습니다

강서구 아파트를 모두 84㎡로 맞춰 보면 오히려 실제 시장과 멀어집니다. 2026년 8월 31일에 보관한 강서구 실거래 원자료와 동별 반복 거래 단지를 다시 대조해, 화곡·마곡은 84㎡대, 등촌·염창·내발산은 59㎡대, 방화·가양은 39~40㎡대, 공항동은 48㎡대를 월별 추적 기준으로 잡았습니다.

대표면적은 이렇게 골랐습니다

강서구는 동마다 비교할 면적이 달랐습니다

대표면적은 그 동의 모든 집을 대표하는 평균집이라는 뜻이 아닙니다. 매달 같은 조건으로 비교하기 위한 추적용 면적입니다. 거래 분포가 크게 바뀌면 기준을 다시 검토하되, 한두 건의 신규 신고만으로 매달 대표면적을 바꾸지는 않습니다.

8월 아파트는 이렇게 읽었습니다

같은 동 안의 한 건만 보고 시세를 확정하면 안 됩니다. 화곡동 우장산아이파크·이편한세상 84.97㎡도 이틀 차이로 15억원과 16억3,000만원 거래가 확인됩니다. 층·동·내부 상태·거래 조건이 다를 수 있기 때문에 한 건보다 여러 건이 반복되는 가격 구간을 봐야 합니다.

마곡 24억원은 강서구 전체 가격이 아닙니다

8월에는 마곡엠밸리7단지 114.84㎡가 24억원에 거래됐고, 마곡13단지 힐스테이트마스터 59.99㎡는 16억6,000만원 거래가 확인됐습니다. 같은 마곡동 안에서도 면적이 다르면 금액 차이가 큽니다.

그래서 최고가 한 건으로 강서구 전체를 설명하기보다, 각 동에서 실제 많이 거래되는 면적이 어느 가격대에서 반복되는지를 계속 보는 편이 낫습니다.

빌라는 같은 지번부터 좁혀 봅니다

빌라는 같은 화곡동이라도 면적·준공연도·층·지번 차이가 큽니다. 그래서 같은 지번 또는 가까운 거리 → 비슷한 면적 → 비슷한 준공연도 → 최근 거래 순으로 좁혀보는 방식이 더 낫습니다.

오피스텔도 마곡과 화곡을 한 숫자로 묶지 않았습니다

20㎡대와 80㎡대 오피스텔을 한 평균에 넣으면 내가 찾는 집의 체감가격과 멀어집니다. 오피스텔도 지역명만 맞출 게 아니라 면적과 최근 계약을 같이 맞춰 봐야 합니다.

다음 월결산부터 이렇게 이어갑니다

자료: 국토교통부 아파트·연립다세대·오피스텔 실거래 신고자료 · 대표면적 재검증은 Rent Check 공개 데이터 저장소 2026-08-31 자동수집 보관본(commit 8fde8047)의 아파트 매매 자료를 기준으로 취소 표시를 제외하고 동별 면적대와 반복 거래 단지를 대조했습니다. 숫자 비중을 새로 추정해 넣지 않고, 확인 가능한 선정 기준과 보관 원자료만 공개합니다.