아파트 실거래가, 같은 평형이면 층이 달라도 같이 봐도 되나요?
같은 단지와 같은 전용면적이라도 층이 다르면 가격 차이가 생길 수 있습니다. 다만 그 차이를 전부 층 프리미엄으로 보면 안 됩니다. 계약일·동·향·내부상태가 함께 섞이기 때문입니다.
한 줄 답
같은 단지·같은 전용면적을 먼저 맞춘 뒤, 가까운 계약일과 비슷한 층 구간의 거래를 우선 비교하세요. 층수는 시세를 정하는 단독 기준이 아니라 마지막에 보정하는 조건으로 보는 편이 안전합니다.
지금 할 일
- 같은 단지만 남깁니다.
- 전용면적이 같은 거래만 맞춥니다.
- 최근 계약일부터 봅니다.
- 내 집과 가까운 층 거래를 먼저 찾습니다.
- 최고가 한 건보다 여러 건의 가운데 값을 봅니다.
직접 비교: 우장산아이파크이편한세상 59.98㎡
발행 당시 저장된 Rent Check 상세자료에서 계약일 2026년 5월 1일~9월 22일, 우장산아이파크이편한세상 전용 59.98㎡의 매매 14건을 골라 1~5층, 6~10층, 11층 이상으로 나눴습니다. 이 14건의 실제 계약일은 5월 5일~8월 13일입니다.
| 층 | 건수 | 중위가격 |
|---|---|---|
| 1~5층 | 4건 | 13억 4,250만원 |
| 6~10층 | 4건 | 14억 1,250만원 |
| 11층 이상 | 6건 | 14억 2,750만원 |
고층 중위가격은 저층보다 8,500만원 높았습니다. 하지만 거래 시점이 5~8월로 섞여 있어 이 차이 전부를 층수 때문이라고 단정할 수는 없습니다.
고층이 항상 비싼 것도 아닙니다
가양6단지 전용 58.65㎡에도 같은 계약일 범위와 층 구간을 적용했습니다. 매매 15건(실제 계약일 5월 6일~8월 17일)은 저층 6건·중층 4건·고층 5건이며, 중위가격은 각각 11억 7,400만원, 12억 1,000만원, 11억 8,000만원이었습니다. 단지마다 결과가 다르므로 “고층은 무조건 몇 % 비싸다”는 고정 비율은 쓰기 어렵습니다.
체크리스트
- 같은 단지인지 확인했다.
- 전용면적이 같은 거래만 골랐다.
- 최근 계약일 순으로 봤다.
- 비슷한 층 거래를 우선 확인했다.
- 직거래·해제 거래 등 특이 거래를 따로 확인했다.
자료와 계산 기준
원자료는 2026년 9월 30일 발행 커밋에 고정된 상세 JSON입니다. 같은 커밋의 요약자료는 수록 기간을 계약일 기준 2026년 3월 22일~9월 22일로 표시합니다. 그 안에서 위 두 단지의 정확한 전용면적과 5월 1일~9월 22일 계약만 골랐습니다. 금액 단위는 억원을 만원으로 환산한 뒤 정렬하고, 홀수 건은 가운데 값, 짝수 건은 가운데 두 값의 평균을 중위가격으로 계산했습니다. 고층·저층 차이는 14억 2,750만원−13억 4,250만원=8,500만원입니다.
국토교통부 실거래 공개 안내에 따른 신고자료를 바탕으로 저장한 비교 사례이며, 최신 공개자료 전체를 다시 조회한 결과는 아닙니다. 상세 JSON에는 거래 식별번호와 해제 여부가 없어 중복·해제 거래를 독립적으로 재검증할 수 없습니다. 위 값은 저장된 행을 그대로 사용한 재현 결과로 읽어주세요.
주의사항
위 비교는 국토교통부 실거래 신고자료를 Rent Check가 층 구간별로 다시 계산한 값입니다. 동·향·조망·수리 상태까지 동일하게 통제한 결과가 아니므로 개별 세대의 적정가격을 확정하는 숫자로 쓰면 안 됩니다.
※ 공개 실거래는 신고 시차가 있고 개별 세대 상태를 모두 포함하지 않습니다. 실제 판단에서는 최신 실거래와 현재 매물 조건을 함께 확인하세요.