공공임대 소득기준 100%, 세전 월급으로 보나요?
공공임대 공고에서 가장 자주 헷갈리는 문장이 “전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하”입니다. 월급명세서의 실수령액만 보고 판단하면 틀릴 수 있습니다.
한 줄 답
실수령액 기준으로 보는 것이 아닙니다. 공공임대 소득심사는 공고가 정한 가구원 범위의 소득을 사회보장정보시스템 등 공적자료로 확인하며, 상시근로자는 건강보험 보수월액 같은 자료가 반영될 수 있습니다. 따라서 내가 통장으로 받는 금액과 심사 소득이 다를 수 있습니다.
지금 할 일: 월급보다 먼저 ‘누구 소득을 합치는지’ 보세요
같은 100%라도 주택유형과 순위에 따라 소득을 합치는 사람이 달라집니다. 특히 청년 공공임대는 이 차이가 큽니다.
| 유형·순위 예시 | 먼저 보는 소득 범위 | 확인 포인트 |
|---|---|---|
| LH 청년 매입임대 2순위 | 본인 + 부모 | 주소가 따로여도 공고 기준상 부모 소득을 함께 봄 |
| LH 청년 매입임대 3순위 | 본인 | 본인의 1인가구 월평균소득 기준 확인 |
| LH 행복주택 대학생 | 본인 + 부모 | 가구원수와 공고의 1·2인 가구 가산 규칙 확인 |
| LH 행복주택 청년 | 해당세대 | 청년계층의 소득·자산 기준을 해당 공고에서 최종 확인 |
즉 “내 월급이 얼마냐”보다 먼저 이번 공고가 본인만 보는지, 부모까지 합치는지, 세대원까지 보는지를 확인해야 합니다.
2026년 기준 숫자는 어떻게 읽나요?
LH가 2026년 행복주택 입주자격에서 안내하는 기준은 2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득을 사용합니다. 같은 공식 안내에서 100% 기준은 1인가구 3,813,363원, 2인가구 5,866,270원, 3인가구 8,168,429원으로 제시되어 있습니다.
| 가구원수 | 도시근로자 월평균소득 100% | 행복주택 안내상 적용 예시 |
|---|---|---|
| 1인 | 3,813,363원 | 일부 행복주택 유형은 20%p 가산해 120% 기준 적용 |
| 2인 | 5,866,270원 | 일부 행복주택 유형은 10%p 가산해 110% 기준 적용 |
| 3인 | 8,168,429원 | 공고가 100%를 요구하면 이 기준을 확인 |
중요: 위 표는 2026년 LH 행복주택 공식 안내를 읽는 예시입니다. 국민임대·매입임대·장기전세·SH 공고는 적용 비율과 가구원 산정방식이 다를 수 있으므로 숫자만 복사해서 쓰면 안 됩니다.
세전 월급과도 완전히 같다고 보면 안 됩니다
상시근로자의 경우 건강보험공단의 건강보험 보수월액 등이 소득자료로 활용될 수 있습니다. 일용근로소득, 사업소득, 임대·이자·연금 같은 재산소득, 공적이전소득 등은 다른 공적자료에서 확인될 수 있습니다.
그래서 다음과 같은 경우에는 내 계산과 실제 심사값이 달라질 수 있습니다.
- 최근 이직해서 이전 직장 소득이 함께 잡히는 경우
- 휴직·복직으로 평소 월급과 공적자료가 다른 경우
- 일용근로·프리랜서·사업소득이 함께 있는 경우
- 부모 또는 배우자 소득을 합산해야 하는 공고인 경우
- 임대소득·이자·연금 등 다른 소득항목이 있는 경우
예시: 청년 매입임대 2순위와 3순위는 왜 결과가 달라질까요?
LH의 2026년 청년 매입임대 공고는 2순위와 3순위의 소득 범위를 다르게 두고 있습니다. 2순위는 본인과 부모의 월평균소득을 보고, 3순위는 본인의 월평균소득을 봅니다. 따라서 본인 월급이 같아도 부모 소득에 따라 2순위 해당 여부가 달라질 수 있습니다.
이 때문에 점수부터 계산하기보다 순위를 먼저 정한 뒤 소득·자산과 가점을 보는 순서가 안전합니다.
공공임대 소득기준 확인 체크리스트
- 공고문에서 기준이 도시근로자 월평균소득인지 다른 소득기준인지 확인합니다.
- 100%, 70%, 120% 등 적용 비율을 확인합니다.
- 본인만 보는지, 부모·배우자·세대원까지 합산하는지 확인합니다.
- 가구원수 산정방식과 1·2인가구 가산 여부를 봅니다.
- 월급 실수령액만으로 단정하지 말고 공적 소득자료 기준을 예상합니다.
- 소득만 통과한다고 끝나는지, 자산·자동차 기준도 함께 보는지 확인합니다.
- 최종 신청 전에는 반드시 해당 모집차수 공고문을 다시 확인합니다.
주의: ‘기준 중위소득’과 섞어 보면 안 됩니다
공공주거 제도에는 도시근로자 가구당 월평균소득을 쓰는 유형도 있고 기준 중위소득을 쓰는 제도도 있습니다. 둘은 이름도 기준금액도 다릅니다. 검색에서 본 숫자가 어느 기준인지 확인하지 않고 적용하면 신청 가능 여부를 잘못 판단할 수 있습니다.
공식 기준 확인: LH청약플러스 행복주택 임대가이드 · LH 2026 청년 매입임대 공고
※ 소득·자산 기준은 주택유형과 모집차수에 따라 달라질 수 있습니다. 이 글은 확인 순서를 설명하기 위한 가이드이며 실제 신청자격 판정은 해당 모집공고와 공공기관 심사결과가 최종 기준입니다.