임대 수익률 계산기
매매가·보증금·월세·대출 조건으로 실투자금과 세전 현금수익률을 계산합니다.
1. 물건 종류
상가는 월세 부가세를 제외한 임대료를 입력하세요. 오피스텔·상가는 취득 관련 세율 기본값을 4.6%로 두고 직접 수정할 수 있습니다.
2. 임대·매입 조건
만원
만원
만원
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대출비율과 금리는 예상값입니다. 실제 금융기관 승인 조건에 맞춰 조정해 보세요.
3. 취득 관련 세금
예상 취득 관련 세율
-
%
4. 실제 비용 더 넣기 (선택)
%
만원
만원
만원
예상 세전 현금수익률-
연 실수익 ÷ 실제 들어간 내 돈
실투자금-
연 실수익-
월 현금흐름-
단순 임대수익률-
계산 내역
연 월세수입-
대출금-
연 대출이자-
취득 관련 세금-
연 보유·운영비-
부가세 환급 반영-
실투자금-
계산 기준
실투자금 = 매매가 + 취득 관련 세금 + 초기 부대비용 − 대출금 − 임대보증금 − 확인된 부가세 환급액
연 실수익 = 월세 × 12 × (1 − 공실·미수율) − 연 대출이자 − 연 보유·운영비
예상 세전 현금수익률 = 연 실수익 ÷ 실투자금 × 100
단순 임대수익률 = 월세 × 12 ÷ 매매가 × 100
대출 원금상환, 소득세·법인세, 보증금 반환위험, 매각차익은 포함하지 않습니다. 취득 관련 세금은 계약 전 공식 기준으로 다시 확인하세요.
입력 전 확인 · 결과 해석
표시 수익률보다 실제로 남는 돈과 빠진 비용을 보세요
단순 임대수익률은 연 월세를 매매가로 나눈 값이고, 세전 현금수익률은 이자·입력한 비용을 뺀 연 실수익을 실투자금으로 나눈 값입니다. 분모와 포함 비용이 다르므로 서로 다른 매물의 광고 수익률을 그대로 비교하지 마세요.
- 매매가·보증금·월세를 만원 단위로 넣고 대출비율과 이율을 실제 검토 조건에 맞춥니다.
- 공실·미수율, 보유·운영비, 초기비용을 입력합니다. 확인하지 않은 비용을 0원으로 확정하지 마세요.
- 실투자금과 월 현금흐름을 먼저 확인하고, 공실·금리 가정을 바꿔 결과 차이를 봅니다.
결과는 이렇게 읽으세요
수익률의 분모가 매매가인지 실투자금인지 확인하세요. 공실·비용을 낮게 넣으면 결과가 높아집니다. 세전 수익률이며 매각 시 손익은 계산하지 않습니다.
수익률의 분모가 매매가인지 실투자금인지 확인하세요. 공실·비용을 낮게 넣으면 결과가 높아집니다. 세전 수익률이며 매각 시 손익은 계산하지 않습니다.
비교 예시
단순화한 가정: 매매가 3억원, 보증금 3,000만원, 월세 100만원이며 대출·취득비용·운영비를 모두 제외하면 실투자금은 2억7,000만원, 연 월세는 1,200만원입니다. 현금수익률은 약 4.44%, 매매가 기준 단순 수익률은 4.00%입니다. 비용을 제외한 설명용 예시이지 예상 실수익 보장이 아닙니다.
단순화한 가정: 매매가 3억원, 보증금 3,000만원, 월세 100만원이며 대출·취득비용·운영비를 모두 제외하면 실투자금은 2억7,000만원, 연 월세는 1,200만원입니다. 현금수익률은 약 4.44%, 매매가 기준 단순 수익률은 4.00%입니다. 비용을 제외한 설명용 예시이지 예상 실수익 보장이 아닙니다.
이 결과로 확정할 수 없는 것
원금상환·소득세·법인세·매각손익·보증금 반환 위험은 포함하지 않습니다. 보증금은 나중에 돌려줄 돈입니다. 대출이나 보증금으로 실투자금이 작아졌다고 위험까지 줄어드는 것은 아닙니다.
원금상환·소득세·법인세·매각손익·보증금 반환 위험은 포함하지 않습니다. 보증금은 나중에 돌려줄 돈입니다. 대출이나 보증금으로 실투자금이 작아졌다고 위험까지 줄어드는 것은 아닙니다.
산식은 위 계산 내역과 계산 기준에 표시됩니다. 취득 관련 세금의 자동 참고값과 최종 적용 세율은 실제 거래 시 공식 기준으로 다시 확인하세요.