재개발·정비 · 화곡6동

화곡6동 957-1 모아타운 A1구역, 조합설립인가까지 왔습니다

2026. 8. 19. · Rent Check 강서

화곡6동 957-1 일대 모아타운 A1구역은 조합설립인가 단계까지 왔습니다. 다만 세대수·분담금·시공사는 아직 공개된 숫자가 없습니다. 지금 소유자가 먼저 볼 것은 예상 분담금이 아니라 내 필지의 구역 포함 여부와 대지지분입니다.

먼저 답

조합은 섰지만 숫자는 아직입니다. 대표지번은 화곡동 956-37이고, 사업시행계획인가 전이라 세대수와 배치, 분담금 윤곽이 확정된 단계가 아닙니다.

화곡6동 950~970번지대 · 대표지번 화곡동 956-37같은 화곡6동의 1130-7 일대 가로주택정비사업과는 다른 블록입니다. 두 구역을 섞어서 보면 사업 단계와 실거래를 잘못 해석하기 쉽습니다.

구역	대표지번	진행 단계
화곡6동 957-1 일대 A1구역	956-37	조합설립인가
화곡동 1130-7 일대	1130-7	조합설립인가

서울시 정비사업 정보몽땅 강서구 사업장 목록을 2026.08.17. 확인한 기준입니다.

가로주택정비사업은 대체로 조합설립인가 → 건축심의 → 사업시행계획인가 → 관리처분계획인가 → 이주·철거 → 착공 → 준공 → 이전고시 순서로 진행됩니다.

현재는 조합을 만든 뒤 설계를 구체화하고 심의를 준비하는 구간입니다. 소유자들이 가장 궁금해하는 세대수와 분담금은 사업시행계획인가가 나와야 윤곽이 잡히기 시작합니다. 조합설립인가만으로 “몇 세대”, “분담금 몇 억”이라고 단정하면 아직 이릅니다.

8월 13일 대책에서 재개발 조합설립 동의율을 75%에서 70%로 낮추는 방향이 제시됐지만, 이 A1구역은 이미 조합설립인가를 받은 사업장입니다. 아직 조합을 만들지 못한 구역과 같은 기준으로 보면 안 됩니다.

강서구 정비사업 42건 가운데 조합설립인가를 받은 사업장이 16건이라는 자료 기준으로 보면, 이 구역은 동의율 완화 여부보다 다음 건축심의와 사업시행계획인가를 보는 게 더 중요합니다.

확정 감정평가는 나중 일이지만, 현재 시세는 최근 실거래로 참고할 수 있습니다. 구역 경계 도면이 공개되지 않아 화곡동 950~970번지대를 참고 범위로 잡았습니다.

국토교통부 실거래가 · 화곡동 950~970번지대 2026년 3~8월 신고분, 해제거래 제외. 전월세 255건 중 월세 비중은 61%입니다. 구역 경계가 아니라 인근 지번 범위의 참고값입니다.

준공 시기	거래 건수	매매 중위
1999년 이전	32건	1억 7,200만원
2000년 이후	65건	2억 1,500만원

현재 거래가격만 보면 신축 쪽이 높지만 정비사업 평가에서는 순서가 달라질 수 있습니다. 오래된 집은 건물가치가 낮아도 대지지분이 크면 토지가치가 상대적으로 크게 잡힐 수 있고, 신축 빌라는 현재 시세가 높더라도 한 필지에 세대가 많아 지분이 작은 경우가 있습니다.

Rent Check 한 줄지금 매매가만 보고 분담금을 짐작하지 말고, 등기부의 대지지분 → 종전자산평가 → 비례율 → 조합원분양가 순서로 봐야 합니다.

내 숫자로 먼저 계산해보기

재개발 분담금 계산기 열기 →분담금 계산 구조 읽기 →

이 일대에 집이 있다면 등기부등본에서 대지지분을 먼저 확인하고, 조합에 내 필지가 실제 구역에 포함되는지 확인하는 순서가 맞습니다.

매수를 보고 있다면 조합설립인가만 보고 분담금이나 완공 후 가치를 확정적으로 계산하지 않는 게 좋습니다. 다음에 볼 자료는 건축심의와 사업시행계획인가입니다. 그때 세대수와 배치가 구체적으로 나오기 시작합니다.

참고자료: 서울시 정비사업 정보몽땅 강서구 사업장 목록(2026.08.17. 확인) · 국토교통부 실거래가 공개시스템 화곡동 2026년 3~8월 신고분 · 국토교통부 2026.08.13. 주택 신속공급 방안

※ 공개 행정자료와 국토교통부 실거래를 정리한 정보 제공 목적의 글입니다. 구역 경계와 세대수·분담금은 확정되지 않았고, 실거래 수치는 구역 경계가 아닌 인근 지번 범위의 참고값입니다. 사업 단계와 일정은 변경될 수 있습니다.