분담금은 새 아파트 조합원 분양가에서 내 종전자산의 권리가액을 뺀 값입니다. 권리가액은 감정평가액에 비례율을 곱해 계산하므로, 감정평가액만 보고 “내 집값이 얼마 인정된다”라고 생각하면 실제 분담금과 차이가 생길 수 있습니다. 이 도구는 소유주와 매수 검토자의 계산을 나눠 보여줍니다.
소유주는 감정평가액·비례율·조합원 분양가를 넣어 권리가액과 예상 분담금을 봅니다.
매수 검토자는 매매가와 예상 분담금을 합쳐 총투입금이 어느 정도인지 확인합니다.
비례율이 바뀌면 결과도 달라지므로 슬라이더로 민감도를 보고 한 숫자를 확정값처럼 쓰지 않습니다.
결과는 이렇게 읽으세요 예상 분담금은 권리가액과 조합원 분양가를 넣은 시나리오입니다. 감정평가액을 모르면 매매가로 자동 대체하지 말고 여러 가정값을 구분해 비교하세요. 확정 청구액이 아닙니다.
비교 예시 감정평가액 3억원, 비례율 100%, 조합원 분양가 9억원이라면 권리가액은 3억원이고 단순 예상 분담금은 6억원입니다. 비례율이 110%라면 권리가액은 3억3천만원으로 바뀌어 같은 분양가에서도 분담금이 달라집니다.
이 결과로 확정할 수 없는 것 실제 사업에서는 추가분담금, 금융비용, 옵션·발코니, 취득 관련 비용, 사업비 변경 등이 더해질 수 있습니다. 계산 결과는 사업시행계획·관리처분계획·조합 공지보다 우선하지 않습니다.
자주 묻는 질문
비례율 100%면 좋은 건가요?
100%는 감정평가액이 권리가액으로 그대로 반영되는 단순 기준점입니다. 사업성 판단은 비례율 하나만이 아니라 분양수입·사업비·종전자산평가와 함께 봐야 합니다.
분담금이 음수면 바로 환급받나요?
계산상 권리가액이 조합원분양가보다 크다는 뜻입니다. 실제 청산금·환급 여부와 시점은 사업계획과 조합 기준을 확인해야 합니다.
매수자는 무엇을 더 봐야 하나요?
매매가와 예상 분담금뿐 아니라 취득세·대출이자·이주비 조건·추가 사업비 등 실제 현금흐름을 별도로 확인해야 합니다.
계산 구조 · 권리가액 = 감정평가액 × 비례율 · 예상 분담금 = 조합원분양가 − 권리가액