2026년 3차 서울 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 전세형 67호, Ⅰ과 뭐가 다른가요?
게시 당시 일정: 신청 접수는 2026년 9월 30일 마감으로 안내되었습니다. 접수 연장·변경과 이후 절차는 아래 공식 공고에서 최신 상태를 확인하세요.
서울지역본부의 신혼·신생아 매입임대Ⅱ(전세형)은 67호를 공급하고 예비입주자 201명을 모집합니다. Ⅰ형보다 임대료 수준은 높지만 신청대상 범위가 일반 혼인가구까지 5순위로 넓습니다.
Ⅱ형은 시중시세의 70~80% 수준이고 보증금 비율을 80%로 두는 준전세형입니다. 1~4순위 구조는 Ⅰ형과 비슷하지만, Ⅱ형에는 공고일 현재 혼인한 일반 혼인가구가 5순위로 추가됩니다.
지금 할 일: Ⅰ형과 Ⅱ형을 ‘월세’만 보고 고르지 마세요
| 비교 | Ⅰ형 | Ⅱ형 전세형 |
|---|---|---|
| 임대료 수준 | 시중 30~40% | 시중 70~80% |
| 형태 | 매입임대 | 보증금 비율 80% 준전세형 |
| 최장 거주 | 자격 유지 시 최장 20년 | 기본 최장 10년, 유자녀는 최장 14년 |
| 대상 범위 | 1~4순위 | 일반 혼인가구까지 1~5순위 |
둘 중 어디가 “무조건 더 좋다”가 아니라, 내 소득·자산과 가능한 순위, 원하는 주택 위치, 보증금 여력을 같이 봐야 합니다.
Ⅱ형의 순위는 어떻게 나뉘나요?
| 순위 | 대상 |
|---|---|
| 1순위 | 신생아 가구, 지원대상 한부모가족 |
| 2순위 | 1순위가 아닌 미성년 자녀 있는 신혼·예비신혼부부, 6세 이하 자녀 한부모가족 |
| 3순위 | 미성년 자녀 없는 신혼·예비신혼부부 |
| 4순위 | 1·2순위가 아닌 6세 이하 자녀 있는 혼인가구 |
| 5순위 | 공고일 현재 혼인한 가구 |
공통적으로 공고일인 2026년 9월 17일 현재 무주택세대구성원이어야 하며, Ⅱ형의 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.
공급 규모와 일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급 | 67호 |
| 예비 모집 | 201명 |
| 접수 마감 | 2026.09.30 |
| 서류대상자 발표 | 2026.10.02 |
| 서류접수 | 2026.10.06~10.08 |
| 예비입주자 발표 | 2026.12.11 |
| 임대조건 | 시중시세 70~80%, 보증금 비율 80% 준전세형 |
| 거주 | 2년, 재계약 4회·최장 10년 / 유자녀 최장 14년 |
예시: Ⅰ형 자격이 안 되면 Ⅱ형은 볼 필요가 없나요?
그렇지 않습니다. Ⅱ형은 5순위에 일반 혼인가구가 포함되는 등 대상 범위가 더 넓습니다. 대신 임대료 수준은 Ⅰ형보다 높습니다. 따라서 Ⅰ형 자격 여부 → Ⅱ형 순위 → 실제 주택별 보증금·월부담 순서로 비교하는 편이 좋습니다.
신청 전 체크리스트
- 무주택세대구성원 여부 확인
- 1~5순위 중 본인 순위 확인
- Ⅱ형 소득·자산 기준 확인
- 공급주택별 보증금·월임대료와 교통·생활권 비교
- 보증금 80% 준전세형 구조가 내 자금계획에 맞는지 계산
- 10/2 서류대상자 발표와 10/6~10/8 제출 일정 저장
주의사항
Ⅱ형도 1세대 1주택이 원칙이며 중복 신청 시 모두 무효 처리될 수 있습니다. 서류제출까지 끝낸 뒤에는 예비입주자 순번 발표 전까지 동일 유형 다른 매입임대 신청이 제한될 수 있습니다. Ⅱ형 기계약자와 배우자의 동일 지자체 신청 제한도 공식 공고에서 확인하세요. 현장접수는 받지 않고 인터넷·모바일 신청입니다.
공식 기준 확인: LH 서울 2026년 3차 신혼·신생아 매입임대Ⅱ(전세형) 모집공고
※ 이 글은 2026년 9월 18일 확인한 LH 공식 페이지를 기준으로 작성했습니다. 소득·자산 금액, 주택별 임대조건, 정정공고 여부는 신청 시점의 최신 모집공고와 공급주택 목록을 최종 기준으로 확인하세요.