전월세 전환
전월세 전환 계산기
보증금을 줄이거나 늘릴 때 월세가 얼마 바뀌는지 계산합니다.
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2026년 8월 27일 한국은행 기준금리 3.00% 기준, 법정 전월세전환율 상한 참고값은 연 5.00%입니다. 기준금리가 바뀌면 입력값을 최신 값으로 수정하세요.
월세 조정액-
적용 전환율-
법정 상한 참고-
조정 후 월세-
법정 전월세전환율
주택임대차보호법상 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때는 법에서 정한 두 비율 중 낮은 비율을 넘을 수 없습니다. 현재 입력값 기준으로는 한국은행 기준금리 + 연 2%를 적용해 상한 참고값을 계산합니다.
2026년 8월 27일 한국은행 기준금리는 3.00%입니다. 법정 상한은 보증금을 월세로 바꾸는 경우에 적용되며, 반대 방향 계산은 같은 비율을 이용한 비교값입니다.
입력 전 확인 · 결과 해석
보증금을 올리거나 내릴 때 월세가 얼마나 바뀌는지 확인하세요
전월세 전환은 보증금 일부를 월세로 바꾸거나, 반대로 월세 부담을 줄이기 위해 보증금을 높일 때 사용합니다. 이 도구는 바뀌는 보증금 차액과 적용 전환율을 기준으로 월세 증감액을 계산해 두 계약을 같은 기준에서 비교하도록 돕습니다.
- 현재 보증금과 월세, 바꾸려는 보증금 수준을 먼저 입력합니다.
- 적용할 전환율을 계약 조건과 해당 시점의 공식 기준에 맞춰 확인합니다.
- 계산된 월세 차이를 실제 제안받은 계약 조건과 비교합니다.
결과는 이렇게 읽으세요
보증금 조정액은 현재 보증금 전체가 아니라 바꾸는 차액입니다. 월세 조정액과 조정 후 월세를 구분하세요. 적용 전환율과 법정 상한 참고값도 서로 다른 값입니다.
보증금 조정액은 현재 보증금 전체가 아니라 바꾸는 차액입니다. 월세 조정액과 조정 후 월세를 구분하세요. 적용 전환율과 법정 상한 참고값도 서로 다른 값입니다.
비교 예시
보증금을 낮추는 대신 월세를 더 내는 계약을 제안받았다면 보증금 감소액이 얼마인지부터 확인한 뒤, 그 차액이 월세로 어느 정도 전환되는지 계산하면 두 조건을 비교하기 쉬워집니다.
보증금을 낮추는 대신 월세를 더 내는 계약을 제안받았다면 보증금 감소액이 얼마인지부터 확인한 뒤, 그 차액이 월세로 어느 정도 전환되는지 계산하면 두 조건을 비교하기 쉬워집니다.
이 결과로 확정할 수 없는 것
실제 계약에 적용할 수 있는 전환 기준은 계약 형태와 시점에 따라 확인이 필요합니다. 계산값을 그대로 계약 조건으로 확정하지 말고 최신 법령·공식 안내와 계약 내용을 함께 확인하세요.
실제 계약에 적용할 수 있는 전환 기준은 계약 형태와 시점에 따라 확인이 필요합니다. 계산값을 그대로 계약 조건으로 확정하지 말고 최신 법령·공식 안내와 계약 내용을 함께 확인하세요.
계산 기준 · 사용자가 입력한 보증금 차액과 전환율