전체 실전 가이드

SH 신혼·신생아 매입임대 Ⅰ·Ⅱ, 둘 다 신청해도 되나요?

Ⅰ·Ⅱ 동시 신청, 세대분리 배우자·예비부부의 각각 신청이 왜 무효인지 공고문으로 확인합니다.

장기수선충당금 반환, 이사할 때 집주인에게 어떻게 받나요?

납부확인서와 실제 납부액·기환급액을 대조해 집주인에게 이사 정산을 요청합니다.

전입신고 후 집주인이 대출받으면 내 전세보증금보다 먼저인가요?

입주·전입신고·확정일자와 근저당 접수일을 날짜 순서로 놓고, 같은 날 근저당과 기존 선순위 권리까지 확인합니다.

전세·월세 중도해지하면 중개수수료는 세입자가 내야 하나요?

중도퇴실이라고 세입자가 복비를 무조건 내는지, 계약 상태·중개의뢰인·별도 합의를 나눠 확인했습니다.

전세 만기인데 보증금 못 받으면 지연이자 바로 붙나요?

집 인도·이행제공과 연 5%·소송 후 연 12%를 어떻게 구분하는지 정리했습니다.

아파트 실거래가, 같은 평형이면 층이 달라도 같이 봐도 되나요?

강서구 실제 거래 29건을 층 구간별로 비교했습니다.

집주인이 실거주한다며 계약갱신을 거절하면 그냥 나가야 하나요?

아파트 실거래에 ‘직거래’가 찍히면 시세에서 빼야 하나요?

아파트 84㎡는 왜 34평인가요?

계약갱신청구권, 전세 만기 몇 달 전까지 써야 하나요?

월세 2개월 밀리면 바로 계약 해지되나요?

묵시적 갱신된 전세·월세, 이사하려면 3개월 전에 말해야 하나요?

임차권등기명령 신청만 하고 이사해도 되나요?

HUG 전세보증보험, 계약 후 3개월 안에 들어야 하나요?

전월세 신고제, 보증금 6천만원·월세 30만원이면 신고해야 하나요?

2026년 현재 ‘초과’ 기준, 계약일부터 30일, 갱신계약 예외와 과태료를 공식 기준으로 정리했습니다.

LH 청년매입임대 예비번호 받으면 당첨인가요?

한경스페이스 53호·22번 사례로 주택선택 순번과 대기번호를 구분하고 계약·이사 준비 순서를 정리했습니다.

강서염창 통합공공임대 14세대, 누가 신청할 수 있나요?

전용 59.95㎡ 14세대의 신청일·서류일·당첨일과 공고일 기준 자격 확인 순서를 정리했습니다.

2026년 3차 서울 청년 매입임대 420호, 나는 몇 순위인가요?

420호·예비 1,222명 모집의 1·2·3순위 차이와 소득·부모정보·중복신청 주의점을 정리했습니다.

2026년 3차 신혼·신생아 매입임대Ⅰ 81호, 1순위는 누구인가요?

81호·예비 243명 모집의 1~4순위, 임대료 30~40% 수준과 신청 전 확인사항을 정리했습니다.

2026년 3차 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 67호, Ⅰ과 뭐가 다른가요?

67호·예비 201명, 준전세형 70~80% 수준과 1~5순위, Ⅰ형과의 차이를 비교했습니다.

공공임대 소득기준 100%, 세전 월급으로 보나요?

실수령액이 아니라 공고가 정한 소득범위와 공적자료를 보는 이유, 2026년 기준 확인 순서를 정리했습니다.

SH 임대주택 신청하면 서류도 바로 내야 하나요?

먼저 청약하고 서류심사 대상자로 선정된 뒤 서류를 내는 공고의 확인 순서를 정리했습니다.

공공임대 예비입주자 되면 바로 입주하나요?

예비순번과 실제 입주 대기 순번의 차이, 공가 발생 뒤 계약까지 기다리는 이유를 정리했습니다.

임대 수익률 몇 %면 괜찮나요?

실투자금·대출이자·공실·운영비를 같은 기준으로 놓고 수익률과 월 현금흐름을 같이 보는 방법입니다.

집 살 때 등기비용 얼마 준비해야 하나요?

취득세·국민주택채권 실제 부담액·법무사비·서류비를 잔금 전에 확인하고 합산하는 순서를 정리했습니다.

공고일과 신청일은 왜 다른가요?

신규공고·접수기간·접수마감일을 나눠 보고 공고가 뜬 날 바로 확인할 일을 정리했습니다.

전세 갱신할 때 보증금은 얼마나 올릴 수 있나요?

5% 증액 상한과 1년 제한, 갱신청구권 사용 여부를 실제 확인 순서로 정리했습니다.

전세 만기 전에 이사하면 보증금은 언제 받을 수 있나요?

중도해지 합의, 묵시적 갱신, 임차권등기명령까지 이사 전에 확인할 순서를 설명합니다.

계약금 보냈는데 집주인이 계약 취소하면 어떻게 되나요?

배액상환, 가계약금, 이행 착수와 특약을 어떻게 구분해 봐야 하는지 정리했습니다.

전입신고와 확정일자, 둘 다 왜 필요한가요?

대항력과 우선변제권의 역할을 나눠 보고 잔금일부터 챙길 순서를 설명합니다.

계약 중 집주인이 바뀌면 계약서 다시 써야 하나요?

기존 계약 승계, 새 소유자 확인, 보증금 반환과 월세 계좌 변경 시 주의사항을 정리했습니다.

집주인 아닌 다른 사람 계좌로 보증금 보내도 될까요?

계좌명이 다른 상황에서 임대인 확인, 대리권 서류, 특약과 송금기록을 어떤 순서로 확인해야 하는지 정리했습니다.

전세 계약할 때 근저당 얼마까지 괜찮나요?

근저당만 따로 보지 않고 주택가격·선순위채권·내 보증금을 함께 보는 순서를 설명합니다.

호가와 실거래가가 다르면 뭘 기준으로 봐야 하나요?

실제 체결가격과 현재 매도 희망가격을 나눠 보고 시세 범위를 잡는 방법을 정리했습니다.

같은 아파트 같은 평형인데 왜 1억 차이나나요?

층·계약일·동·향·해제 여부와 급매를 순서대로 확인해 가격차 원인을 좁혀 봅니다.

월세 시세 비교할 때 관리비도 넣어야 하나요?

보증금·월세·고정 관리비와 별도 비용을 합쳐 실제 월부담을 비교하는 방법입니다.

실거래가 취소·해제된 거래, 시세에서 빼야 하나요?

해제 거래와 정상 유지 거래를 나눠 최고가·최저가 한 건에 흔들리지 않고 시세를 읽는 순서를 설명합니다.

전세 신규·갱신 계약, 같이 보면 왜 안 되나요?

새로 들어갈 전세가격과 기존 임차인의 갱신가격을 따로 봐야 하는 이유를 정리했습니다.

보증금 다른 월세, 어느 집이 더 싼가요?

보증금 차이를 월비용으로 바꿔 서로 다른 월세 조건을 같은 기준에서 비교합니다.

빌라 시세, 같은 번지부터 봐야 하는 이유

같은 건물·번지부터 시작해 면적·준공연도·층을 맞춰 주변 거래를 넓혀 보는 방법입니다.

이번 달 실거래 건수가 적은 이유

최근 월은 신고가 계속 추가될 수 있어 과거 완결 월과 그대로 비교하면 안 되는 이유를 설명합니다.

아파트 실거래가, 한 건만 보면 안 되는 이유

같은 단지·전용면적·계약일·층을 어떤 순서로 맞춰야 실제 시세에 가까운지 설명합니다.

전세가율 몇 %면 위험한가요?

전세가율 계산법보다 중요한 매매시세·등기부·선순위 권리 확인 순서를 정리했습니다.

보증금 낮추고 월세 올리면 얼마가 맞나요?

보증금 차액과 전환율로 월세 조정액을 계산하고 공식 기준을 확인하는 순서를 설명합니다.

부동산 중개수수료 얼마까지 내나요?

물건·거래종류·월세 환산 거래금액·상한요율을 순서대로 확인합니다.

전세가 나을까 월세가 나을까?

서로 다른 보증금을 월 자금비용으로 바꿔 실제 월 부담을 같은 기준에서 비교합니다.

강서구 집값 얼마예요?

아파트·빌라·오피스텔을 먼저 나누고 동·역세권·면적까지 좁혀 실제 실거래를 확인하는 순서를 설명합니다.

청년 매입임대, 나는 몇 순위인가요?

1·2·3순위를 어디서부터 봐야 하는지, 부모 기준과 가점은 언제 보는지 계산기 화면 순서대로 설명합니다.

월세 65만원, 비싼 건가요?

월세만 보지 않고 보증금·면적·주택유형을 맞춰 주변 실거래와 비교하는 방법을 설명합니다.

신생아 특례대출 9억인데 왜 4억만 나오나요

LTV와 대출한도를 따로 보고 집값별 자기자금을 계산하는 순서를 정리합니다.

전세 계약 전 체크리스트

등기부·다가구·선순위 보증금·건축물대장·보증보험을 돈 보내기 전 순서로 확인합니다.

전월세 비용·갱신 가이드

중개수수료, 보증금-월세 전환, 계약갱신청구권과 인상 질문을 한 번에 정리합니다.

재개발 분담금 계산 가이드

종전자산·비례율·권리가액·조합원분양가를 연결해 실제 내 돈이 어떻게 계산되는지 봅니다.

재개발 빌라 매수 전 권리 체크

권리산정기준일·분양신청·현금청산·입주권을 매수 전에 확인할 순서로 정리합니다.

재개발 구역 세입자 가이드

실태조사 이후부터 주거이전비·이사비·보증금·관리처분 단계까지 세입자의 행동 순서를 봅니다.

청년 매입임대 상시 가이드

1·2·3순위, 부모 기준, LH·SH, 가점, 서류심사, 예비순번까지 공고 때마다 반복되는 질문을 모았습니다.